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股市暴跌人均损失上万 楼市可能因此受益


来源:天府早报   时间:2007-6-5   阅读820次

    疯狂的代价:世界最惨烈的几次股市崩盘
   
    5月30至6月1日,在上周最后三个交易日,沪深股市的平均跌幅超过7.5%。按暴跌前超过18万亿元股市总市值计算,股市在这三天损失的市值超过1.35万亿元。这意味着目前约4000万的股民中,持有的流通股(约占总市值的1/3)市值也损失了约4500亿元。分摊到每个股民身上,平均每人损失超过万元。
   
    股市在上周遭遇近两年来罕见的重创后,成都房产开发商开始将目光盯向一些准备从股市中撤资的股民。
   
    股市获利他撤出资金再战楼市
   
    “股市开始垮了……”上周三,当财政部突然宣布将印花税调高两倍导致股市雪崩后,成都某广告公司一片沸腾。和大多数同事对政策利空引发股市暴跌感到愤愤不平不同,该公司设计主管曾先生长长出了口气。在今年“五一”后,他就将资金从股市中全部撤出,并在清水河附近按揭了一套118平米的住房。
   
    去年12月,受朋友鼓动,曾将工作10年所存的20万元全部投入股市。随后,他所买的股票开始持续上涨。到5月初,他已获利50%,净赚10万元。考虑到股市的风险越来越大,他在“五一”节后抛光了全部股票,随后,没有再买股票,而是考虑进行其他投资。
   
    “我对股市并不是很懂,但觉得股市不会这么一直涨下去,几个月就赚了10万,我很知足,觉得应该选择一项比较稳定的投资。”于是,曾将资金从股市撤离后,就在清水河外选中了一套住房,并将股市中撤出的资金支付了首付款。
   
    在曾先生的建议下,他的另一位同事陆女士也在半个月前选择了从股市撤资,考虑将资金投入房市。
   
    “我今年在股市赚了6万多元,加上自己原有的10万元,打算投资个小户型。”陆女士说,投资买房的短期收益虽然不如股市,但风险却相对较小,“比较起来,我还是觉得投资房地产比较稳妥。”
   
    对于上周股市出现的暴跌,从事房地产广告和策划代理的集锐公司副总曾振飞评价道,前段时间,由于大量资金流入股市炒股,成都房地产项目受到了较大的冲击,许多打算买房的市民将资金暂时转移到股市炒股,相信随着股市最近遭遇重创,会有不少原本准备投资房市的股民,又会将目光再次投向楼市。
   
    寻找商机房产商目光瞄准股民
   
    实际上,针对近一年多来部分股民在大牛市中获利丰厚,为抓住从中伴生的商机,成都一些房地产商和广告公司此前就已经把目前投向了股民,希望能够引导股民将资金用于购买自己的楼盘。
   
    成都二环路成温立交桥附近公路边,一公交站台前立着这样一个楼盘广告———“股市出来哪里去?投资xx楼盘……”根据该广告提示,记者来到该楼盘销售处了解情况。
   
    售楼工作人员王小姐表示,目前楼盘销售状况良好,而针对股民做的这个广告在售楼中发挥了相当的作用。
   
    “为什么用这样的广告呢?”面对询问,该楼盘的销售负责人张女士说,这则广告正是专门针对赚了不少钱的股民所作的定位。“我们通过调查,了解到这一年多来,有不少股民赚了不少钱。一旦股市出现大的下跌,这些股民就很可能会分流部分资金进入其他投资领域,楼市很可能就是首眩这对我们来说,是个很好的机会。”
   
    2日,在该楼盘售楼部,四十多岁的李先生正在为自己买的一套80多平米的住房办手续。李先生在某事业单位上班,是多年的老股民。他表示,今年3月初,当上证指数冲过3000点后,他觉得在这个高位应该调整,便抛掉了所有股票,想等调整后再入市。谁知,股指却一路冲高,直奔4000点。“看到这种情况,我后悔得很,但是涨到这份上后,我又不敢进去了。”李先生说,他索性就将从股市上撤出的钱用于买房。
   
    该售楼部的王小姐表示,最近这段时间,像李先生这样从股市中撤资来买房的人并不在少数。
   
    记者在上周走访了清水河、万年场等地的多个售楼处,据售楼工作人员介绍,目前楼盘销售情况不错,最近有不少来看房的人同时也是股民。一楼盘销售负责人称:“成都楼市这两年原本就火,现在加上股市遭遇重创后,在股市中赚到了钱的市民,如果从股市撤资,对房市肯定是利好。”
   
    房贷增加与部分股民赚钱有关
   
    另据记者近日从工、农、建等几家商业银房产信贷部门了解到,与4月相比,5月的住房贷款明显增加。“不管是住房贷款的额度还是贷款笔数,5月份都比4月增加不少。”省工行一位工作人员说。
   
    “住房贷款的增加,与市民在股市中赚钱有一定的关系。”曾振飞认为,股市近一年多来一路升高,使前期入市较早的市民赚了很多,而在股市里赚了钱,总想到要消费,没房买房,小房换大房便成了部分股民的新选择。
   
    此外,记者从多家银行了解到,最近几个月提前归还住房贷款的市民比去年少了很多。中行一工作人员表示,这是因为很多市民将原本用于提前还贷的款项买了股票。
   
    记者在采访一些股民时,了解到目前一些地理位置较好的二手大户型房源颇受股民青睐。一些股民表示,考虑到股市风险,将会退出部分资金,购买地段较好的二手房。
   
    渠道匮乏股市受挫楼市就受益
   
    曾振飞介绍说,2006年的成都楼市经过宏观调控后,一度进入了低迷期。但此时,股市却在沉寂多年后突然爆发。一时间,炒股的人越来越多,不少人将准备购房的资金投入股市,希望短期内赚到更多的利润,还有人甚至将自己的住房用于抵押贷款,并将贷出的资金投入股市以求短期获利。“在股市巨大的赚钱效应下,大量原本用于其他投资的资金分流进了股市,但上周股市在政策打压下开始降温,相信很多资金会从股市撤离出来。”
   
    在上周股市遭遇印花税率上调的利空后,连续三天的暴跌让不少初入股市的新股民开始认识到了股市的风险。而少数多年前在股市中被套牢的投资者,在今年大牛市中成功解套后,也开始把钱撤离股市。
   
    张小姐是2001年大牛市中被套在高位的股民。她当初投进股市的10万元,到2004年最低时,市值只剩下不到2万元。今年3月,股价终于回升并超过她的买入价后,她卖出了全部持股,不但没有亏损,还赚了2万元。“我现在暂时不会去炒股了,目前我正在考虑再买套五十多平方米的二手房。”
   
    曾振飞表示,目前国内老百姓的投资渠道匮乏,大多数普通市民的投资途径不是炒股和就是买房。一旦其中的一个受到打压,那么很多的资金就会分流到另一个身上。“上周股市连续大跌三天后,一些股票接近30%的涨幅会让很多人认识到投资股票风险到底有多大。再加上最近国家政策明显在遏制股市过热,就像一两年前遏制房市过热,导致大量资金由房市转向股市并推动股价走牛一样,上周股市遭遇打压后,很可能会有大量资金由股市转投房市,推动房价走高。”(杨先武 丁宁)
   


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