设为首页

首 页

新 闻

教 育
学 习

文 学

人 才

文 化

艺 术

书 画

论 坛

博 客

社 区

图 片

网 络

中 国

世 界

书 店

音 像

摄 影
健 康

生 活

旅 游

娱 乐

男 女

体 育

军 事

科 技

经 济

房 产
汽 车

通 信

商 城
当前位置:首页 > 房产 >> 文章内容


环首都经济圈下的房产迷局


来源:原创   作者:种少华   时间:2011-4-6   阅读132次

    环首都经济圈下的房产迷局
   
    文/种少华
   
    继珠三角、长三角之后,环渤海已成为区域经济发展的新热点,被专家称作“拉动21世纪中国经济增长的新引擎”。
    环首都经济圈如待嫁的新娘姗姗来迟,在还未完全揭开她神秘的面纱之际,最受人们关注的房产界又是一片哗然:京城房价是否会受到冲击?城外房产增值空间有多大?现在买房是不是一次机遇?
    房产如股票,增仓、减仓、换手,在每一次政策来临之际都充满着变数。
   
    天大城大,何处安家?
    冬天虽然已经远去,但楼市的冬天不曾有过。
    北京房价几乎疯长成了天文数字,就连京郊县的一套小两居,也要100多万。哈尔滨工业大学讲师刘佳卉曾提出“如果因房价过高买不起房子,高收入白领也可能是穷人”。无奈,攒钱的速度怎么赶不上房价上涨的速度。
    也有人声称,别说买不起,就是买得起也住不起,高得离谱的停车费及各项生活开支都是不小的负担。在这种高负荷、高噪声、高尾气的环境下,何谈健康指数、生活安逸?
    首都被戏称为“首堵”,其实一点不为过。哪怕短短三公里的路程,堵上一个小时并不罕见。难怪上班迟到、开会迟到、聚餐迟到,缘由堵车成为最能让人谅解的理由。从天津乘高铁到北京南站只需29分钟,而从北京东三环到南三环通常花费一小时。
    如今,曾创造出房价赶超三环的通州,因京通高速上下班常堵让人望而却步;曾一度受热捧的燕郊,也因京哈堵车及房价疯长风光不在。
    小产权房虽只是正常房价的1/3,但住起来总那么不踏实……
    北京城之大,挑来比去,究竟在哪安家好?实为纠结。
   
    新城发展滋生买房机遇
    李嘉诚谈到自己的成功经验时说:“一半是机遇,一半是眼光。机遇可遇不可求,眼光可以通过实践不断地磨练。”
    现在的北京国贸,与当年位居二环的东单相比,算是城外了。但有谁曾想到昔日的城外会发展成为今天如此繁华的CBD商业中心?所以,机遇与眼光同等重要,缺一不可。
    伴随京津两地人口密度超高、交通拥堵、生态环境恶化等诸多问题的加重,“溢出”趋势日渐明显。
    环首都经济圈已正式列入“十二五”规划,根据规划草案,环京区域将建设3座百万级人口新城,以吸引北京购房需求。还要用2年左右时间,通过高铁、轻轨、高速路网等交通设施实现河北13县与北京的同城化;随后,逐步在养老、医疗、社保等方面实现一体化。
    北京西部和北部多为山地,可拓展空间有限,而且这些区域距北京较远但环境较好,更多地承担着旅游度假、休闲养老和有机蔬菜等方面的职责;东部和南部离北京较近,是环首都经济圈未来发展的重点区域,也将成为在京工作人士居家置业的后花园。
    以往被称为“环京津贫困带”的河北13县市,一夜之间华丽转身,即将升格为“经济特区”,楼市闻风而动。看房人增加,开发商取消优惠甚至涨价,明后年楼盘放量……种种迹象表明,以京东、京南新城为主的环首都楼市正在迅速崛起。
    据记者调查,从市场层面来看,目前最热闹的是燕郊、涿州,其它都相对平静,但燕郊的开发基本已经定型,后劲最足的恐怕要数涿州和廊坊了。从官方和业界的动向来看,在京津冀三地联动的框架下,廊坊的优势正日益凸显。
   
    蓝筹房产在哪里?
    “北京受大山的限制不能再往西北发展,而必将向东南方向发展。而天津受到大海的限制已经不能够再向东南发展,必然向西北发展,在不远的将来两者之间的发展最终要有一个交汇点,这个交汇点就是廊坊”。这是台湾首富、全球最大代工企业的老板郭台铭早几年说出的话。大人物必定有大智慧,这个预言已云开雾散。
    廊坊地处京津之间,早已是环渤海经济圈的核心城市,被誉为“京津长廊上的一颗明珠”,所以在日前媒体热议的“首都经济圈”观念中,廊坊可谓是特区中的特区。
    在澳美基业董事长张亚娟看来,廊坊更像新泽西,美国新泽西因与纽约毗邻,华尔街的金融精英们白天身为“纽约人”在上班工作,而晚上却变身为“新泽西人”的休闲生活,新泽西也因此被称为纽约的“花园州”。她认为,只要廊坊始终坚持“地缘创未来”的理念,位于京津两大城市之间的廊坊,势必会成为环首都经济圈的第一个“金融卫星城”。
    另据可靠消息,银监会和廊坊市协调敲定了把中国所有外资银行的后台服务全部搬到廊坊,包括所有银行的数据备份、呼叫中心等等。随着高铁、轻轨、77条公路全部和北京对接,从这里可以坐轻轨直接往返北京。还将建设人才家园、养老家园,把北京的老人接到廊坊养老,医保与北京互通。
    北京突围,京廊同城,廊坊开发区是连接北京的第一站,距北京40公里、天津60公里、拟建中的首都第二国际机场30公里。这里将打造“国家级金融RBD(休闲商务区)”:沿着华祥路为主轴,西侧是金融中心,东侧是会所、LOFT,住宅,精品酒店。一边是商务的繁华,财富创造的舞台,另一边是闲情雅致,都会名流、贤士达人的群落,用一条街把两种状态分割开来有链接在一起。
    古人百万买房,千万买邻,正体现出环境的重要性。这不是一个冷酷的CBD,也不是一个呆板的睡城,而是创造与生活和谐转换的港湾,必将成为环首都经济圈中的一个亮点。
   
    今天的廊坊开发区是京津一带价值投资的洼地,当它的价值被发现或凸显时,又将是一个财富传奇。
   


作者声明:
  
我谨保证我是此作品的著作权人。我同意中国人人网发表此作品,同意中国人人网向其他媒体推荐此作品。未经中国人人网或作者本人同意,其他媒体一律不得转载。一旦传统媒体决定刊用,中国人人网及时通知我。在不发生重复授权的前提下,我保留个人向其他媒体的直接投稿权利。
【编者按】(注:转载除外)


相关信息
网友评论                >>> 发表您的评论
没有评论信息

  友情连接 关于人人 加盟人人 联系人人 人人广告 人人招聘 人人导航 人人未来  

人人文学网
网址:http://www.cnrr.cn 电子邮箱:cnrr.cn@163.com
总部电话:010-51656981 QQ:253581255
版权所有: 中国人人网

书画大学